底商及独立商铺业态各有哪些限制
独立性。商业综合体商业综合体代运营协议的统一运营管理商业综合体代运营协议，将会为商业带来源源不断商业综合体代运营协议的消费人流商业综合体代运营协议，而底层商业作为大量消费者的必经之地商业综合体代运营协议，占有地利的优势。同时，其在结构上和利用上的独立性，使得底层商铺始终受到商家和实力投资者的青睐。自主性。由于其独立的商品展示及经营功能，商家可自主选择经营业态及经营时间。
在浙江省，住宅楼底的商业空间通常不允许规划为餐饮等饮食餐馆。 购买带底商的住宅前，需仔细审查开发商对底商可经营业态的限制规定。 例如，餐饮、KTV等可能产生油烟、噪音污染的业态，或影响社区居民隐私和生活空间的业态是被限制的。
各地政策不同，以浙江省为例住宅楼底不容许有提前规划的饮食餐馆。若将购买带底商的住宅，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态。
不同小区底商的规划也是不一样的，比如说有的小区是限制业态，底商是没有烟道的，一般是不能做餐饮。有的小区是全业态的，是可以做餐饮。但是最好不要做重餐饮，因为重餐饮油烟太大，会影响到居民的日常生活，容易被投诉。 如果底商允许做餐饮，那么还需要满足环保、消防等要求。
新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9米。此为行业规范，开设餐饮服务项目应遵照此规范。若将购买带底商的住宅，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态。
若合同中没有明确限制，且商铺原本规划为商业用途，理论上可以做餐饮。但若餐饮活动对居民生活造成严重影响，居民可以向环保部门投诉。 餐饮业需要通过卫生部门、环保部门、工商部门等审批，不同类型的餐饮业务有不同的规定和要求。
商业综合体和地产的区别
1、前者更多的是指商业综合体这样的购物中心，例如万达广场、万科广场这种，而后者更广泛的是指销售型的住宅商铺，比如某某小区、某某主题街区。
2、商业综合体：业态多样化与消费享受化，引导了商业地产的升级与变革，形成了休闲商业聚集的全新创造——商业综合体，如万达的综合体、上海新天地的时尚聚集、成都锦里、北京798艺术区等等，都成为了代表城市品牌与生活方式的标志区。商业综合体代表着各种休闲需求的实现。
3、商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
4、城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。
天猫代运营是什么意思?怎么操作呢?
天猫代运营指商业综合体代运营协议的是天猫商家将自己的店铺日常经营、管理、营销、推广等工作委托给专业的代运营公司。这些公司拥有丰富的开店经验和经过严格培训的运营人员商业综合体代运营协议，全天候为卖家经营天猫网店，有效提升网店的成交量，确保店铺的核心竞争优势。卖家只需负责发货等简单工作，其商业综合体代运营协议他工作均由代运营公司承担。
天猫代运营是指帮助已开设或准备开设网店的商家操作打理店铺，以人才外包的形式提供；运营、美工、编辑、活动策划及申报、付费工具推广服务。目前市面上天猫代运营公司合作模式主要分为五种商业综合体代运营协议：全店代运营、单项代运营、套餐代运营、顾问式代运营和混合式代运营 。
那么什么是代运营，代运营字面意思就是代理运营，也可以叫做托管。综合来看天猫代运营就是代运营天猫店铺，这里的代就是第三方，运营的是天猫店铺，第三方运营天猫店铺，就是天猫代运营。
天猫代运营就是帮助天猫商家运营店铺。天猫代运营服务，是根据淘宝天猫市场的需求，衍生出的寄生产业。天猫代运营指的是可以帮助店铺有个新的面貌，同时对于宝贝描述有更加精准的用词和推广，能够提高店铺营业额。同时在进行推广运营的时，可以将需要和促销有机的合为一体。
淘宝代运营，顾名思义，就是淘宝商家给淘宝代运营公司申请运营子帐号，代运营通过子帐号来操作店铺产品的日常经营、管理、营销、售后、推广等工作。由具备丰富的开店经验，并经过严格培训的淘宝运营人员为卖家全天候经营淘宝网店，有效地提高网店的成交量，快捷、专业、安全地提升店铺的核心竞争优势。
天猫代运营是一种业务模式，一般由专业的第三方服务提供商负责。具体来说，天猫代运营服务商可以代理天猫店铺的日常经营管理，包括店铺设计、上架商品、推广营销、售后服务等。同时，代运营服务商还可以提供数据分析、市场调研、成本控制等方面的支持，帮助店铺主持持续发展。
什么是万达模式?
一般所说的万达商业模式指“订单模式”即先谈好招商，再开始建商业物业，以保证后期开发后能快速投入使用，降低了招商风险，也有利于回笼资金。
万达的经营模式可以概括为“房地产+文化+金融+互联网”。该集团主要通过房地产项目来获取收入，同时通过文化旅游、金融和互联网等领域的拓展来实现多元化经营。总之，万达集团凭借着多元化的经营模式和强大的实力，成为了中国商业地产领域的领军企业之一。
o2o的模式，必须深度的做下去，但现状是：熟悉了传统电商销售模式的人，很难转变为基于区域属性明显的服务型电商的玩法。万达电商的o2o模式的闭环结构趋于传统，精细化、本地化、服务化产品特征明显。靠产品、流量转化的方法，不适合万达电商的区域属性特点，所以只能自己创立和摸索。
万达集团董事长王健林：融合线上线下，形成互动融合的消费模式。万达电商一定不是卖商品的，而是卖服务的。成立万达电商就是要研究如何把线下的广场等变成智慧的，这个才是O2O，而不是卖东西。
商铺类型有哪些
1、商业街商铺：商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。市场类商铺：在这里，我们所说的“市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。
2、商铺分为商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底商、百货商场、购物中心商铺、商务楼、写字楼商铺、交通设施商铺。
3、道路沿街商铺：道路沿街商铺分为主干道和其它普通道路，大部分主干道两侧商铺风险相当高，因为主干道用来疏导城市人流，都是过路客户，很难停留下来购物消费，而且停车非常不便。如果经济宽松，可以考虑投资主干道附近的酒店式公寓，用来开酒店或其他类型的商业活动。
4、商铺场所类别填写如下：零售商铺：主要销售商品给消费者，包括超市、专卖店、便利店等。餐饮商铺：主要提供餐饮服务，包括餐厅、快餐店、咖啡馆、酒吧等。服务行业商铺：主要提供各种服务，包括美容美发、洗衣店、修理店、旅游服务中心等。
5、②市场类商铺：比如说一些综合商品批发的商业楼宇内就会有很多的店铺，而这种店铺就是属于市场类店铺。③社区商铺：比如说位于住宅社区里面的一些部位就是属于社区商铺了，这些商铺主要的服务对象其实就是社区里面的居民。④住宅底层商铺：这种商铺其实就位于住宅建筑物的底层，有可能是在第1层或者是第2层。
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